밍밍하지않은마커스

​

​

​

1. Location

​

​오늘은 여기저기 정비사업이

진행되며, 새로운 더 빛날

내일을 향해 준비하고 있는

서울대의 정기가 흐르는

관악구 봉천동​의

APT 경매 물건을 Posting

​

​​

[출처-아실 로드뷰]

[출처-아실 로드뷰]

[출처-아실]

​

​

​

​

​▣ 보라매 삼성 아파트

​

• 세대수 : 710세대
• 준공연도 : 1996년
• 8개동 최고층수 15층
• 건설사 : 삼성중공업

​

​

지하철 신림선 보라매병원역을과 조금은 멀지만 7호선 신대방삼거리역을 이용 가능

​

​

​

​

​

​

2. Valuation

경매물건 살펴보면,

-물건번호 : 중앙1계 2023타경104752

-입찰일 : 2024년 12월 10일(4회유찰/재매)

-감정가 : 9.2억

-최저가 : 3.76832억

-물건 : 관악구 봉천동 보라매삼성 102동 1505호

-평형 : 31평​

​

※ 재매각 물건이어서 입찰보증금이 75,366,400원이다(최저가의 20%)

​

​

​

​

1) 현재 시세

​N사에 매물 최저가 8억,

중심 가격대는 대략 9.5~10억 이다.

​

​호갱노노 현재시세는 8.85억이며,

▶ 전세 매물은 대략 5.5억선이다.

​​​▶ 전고점은 `21년 10.8억에 실거래 되었다.

​

​

[출처-네이버부동산]

​

​

[출처-호갱노노]

​

​

​

​

​

​

​

2) 권리분석

오늘의 물건은

"대항력있는 임차인" 의 물건이다.

​

​

​▣ 등기 갑구​부터 보면

​

2016년 약 4.2억에

보라매삼성 APT를 매수하신 현 소유주

이OO님의 내역 외에는 특별한 것은 없다.

​

추가로 단서를 얻자면,

주소는 해당 물건이 아닌,

이편한세상인 것을 살펴 볼 수 있다.

​

즉, 소유자 점유가 아닌 임대차를 진행 한 것을 추정할 수 있다.​

[등기(집합) 중 갑구]

​

​

​

​

​

이어서,

​▣ 등기 을구 살펴 보면

​

소유권자인 이OO님이

채권최고액 약 3억의 근저당을 '21년 2월에

진행하였고, 해당 근저당권은 대부업체로 이전되었다.

(NPL 물건에 해당 된다고도 볼 수 있다.)

​

​

추가로,

해당 건은 임차권등기명령이 등기된 물건이다.

​

​

[등기(집합) 중 을구]

[등기(집합) 중 을구]

​

​

​

​

​

​▣ 임차권등기명령제도

​

▷ [주택임대차보호법]은 주택의 인도와 주민등록을 대항력의 취득 및 존속 요건으로 하고 있기 때문에 임차인이 임대차가 종료 되었음에도 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 가게 되면 종전에 취득하였던 대항력 및 우선변제권이 상실되므로 보증금을 돌려 받기 어려워지게 됩니다.

​

▷이러한 문제를 해결하기 위해 임차권등기명령제도는 법원의 집행명령에 따른 등기를 마치면 임차인에게 대항력 및 우선변제권을 유지하게 하면서 임차주택에서 자유롭게 이사할 수 있게 하는 제도입니다.

- 생활법령정보 中-

​

[출처-Getty Images]

​

​

아주 쉽게 후려쳐서 예를들면,

김마뗑 씨가 이미스님 집에서

선순위로 임대차 계약후 전세를 살다가

김마뗑 씨 자녀 중학교 입학시기에 맞춰

다른 지역으로 이사를 가게 되었는데,

집주인(임대인) 이미스 님이 돈(보증금)을

못 돌려주겠다 한다.

당장 이사갈 집은 어느정도 얘기를 해놨고

입학 시기가 다가와서 이사를 가야하는데,

보증금도 못받고 이사를 가버릴 수가 없지 않나.

​

이럴경우, 김마뗑 씨는

임차권등기명령제도를 현재

전세살고 있는 집의 관할 구역

지방법원에 찾아가 신청하면 된다.

​

그러면 일단, 이사를 가고 나서

경매를 통해 보증금 보전을 할 수 있다.

​

​

※ 참고, 패션브랜드 Matin Kim, EMIS와는 상관X

​

​

​​

​

​

​

​

​

​​

▣ 전입세대확인서

​

앞서 임차권등기명령한 임차인 유OO님의 전입이 2018-09-06에 이루어졌음을 살펴 볼 수 있다.

​

​

​

[전입세대확인서]

​

​

​※ 정확한 현황은 반드시 현장 임장으로 확인 할 것!

​

​

​

▣ 매각물건명세서

해당 물건의 Key는 다름아닌, 매각물건명세서이다.

임차권등기명령을한 임차인 유OO님은 2018.09.06부터 점유를 시작하며, 대항력있는 임차인으로 효력을 발휘하며, 3차례 보증금을 인상하며 임대차를 존속하였다.(임대차 3법 도입 등으로 전세가 폭등 시기에 맞춰, 소유주 이OO님은 꼬박꼬박 전세보증금을 올렸다.)

​

여기서 문제는, 대항력있는 임차인 유OO님이 배당요구 종기 이후에 배당요구를 신청하였다는 것이다. 이미 버스 지나고 나서 손을 흔든 것이다.

하지만, 유OO님의 크나큰 실수는 정작 다른 곳에 피해를 주고 있는데

​

​

1) CASE 1.

대항력있는 임차인이 배당요구 종기 내에 배당을 신청한 경우

→ 낙찰 대금에서 선순위로 배당 받고 종결(낙찰 대금에서 보증금 부족시 낙찰자가 부족금액 인수)

​

2) CASE 2.

대항력있는 임차인이 배당요구 종기 내에 배당을 신청하지 않는 경우

→ 낙찰자 보증금 전액 인수(임대차 효력 존속)

​

​

Case 1은 대항력 있음을 쉽게 인지하고 낙찰자가 해당 보증금 배당을 감안하고 입찰을 결정하는 반면, Case 2는 동일하게 낙찰대금에서 배당이 될 것이라 예상하고 들어갔다가, 임대차 자체를 그대로 인수하게 될 가능성이 높다.(배당이 되지 않음 ☞ 임대차 보증금 전액 인수함)

​

​

그래서 해당 건은 2024-05-21일 낙찰받은 이OO님이 나중에 이 사실을 깨닫고, 대금을 미납하고 만다. 보증금 10%는 날린 것이다.

​

[매각물건명세서]

​

​

​

​

​

​

​3. 첨언

​

오늘의 경매 물건은

권리분석을 하면서

돌다리도 두들겨 봐야한다는 것을

다시금 가르치고 있다.

​

당연히 배당신청을 하였기에,

낙찰대금에서 배당받고 정리 되리라 생각했으나,

보증금전액(인수범위 4.4억)을

인수한다는 사실을 나중에 알았을 때

등줄기에 흐를 식은 땀은 남일이 아니다.

​

​

Anyway,

보라매삼성 바로 아래에는 재개발이라도 무관한

봉천1-1구역 재건축 사업이 진행 중이다.

​

​

[출처-리치고]

​

[봉천1-1구역 재건축 조감도 / 출처-하우징헤럴드]

​

♣ 사업진행 단계

[출처-리치고]

☞ 지난 '23년 7월 건축심의를 통과하였다.

봉천1-1구역은 재건축+재개발 통합으로 진행되는 구역으로 재개발지역이라고 봐도 무관한데, 해당 조합은 2010년 설립인가를 받고 지지부진하게 진행되다가 결국 2013년 조합이 해체된다. 지속해서 난항을 걷던 재건축을 신탁방식을 도입하여, 한국토지신탁이 정비사업의 구원투수로 사업을 발빠르게 진행시키고 있다.

​

​

• 건설사 : 롯데건설
• 준공 후 세대 : 807세대
• 8개동 / 지하4층 ~ 지상 28층

​

​

​▣ 교통호재(관악구)

​

1. 난곡선(보라매공원역)

[출처-아실]

​

​2. 서부선

[출처-아실]

​

​

​

공부 좀만 더해서 관악구 서울대정기를

먹었으면 지금 인생이 어떻게 바뀌었을까?

​

서울대 못 갔어도 아쉬운 마음에

샤로수길이나 가서 모처럼 나들이나 하고와야지

요즘은 문래가 그렇게 힙하다는데

​

모처럼 관악구-영등포구 임장이나 다녀와야겠음

-END-

​

※ 네이버부동산, 호갱노노, 아실, 부동산지인 등에서 Data 발췌

​

​

​

1. Location

​

​오늘도 재개발과 경매의

환상적인 콜라보 물건을 찾아보며,

이리저리 지도를 들여다 보다가

눈에 딱 들어온,

장기투자로 가능할지 짚어보는

시흥시 은행동의

APT 경매 물건을 Posting

​

[출처-아실 로드뷰]

[출처-아실 로드뷰]

[출처-호갱노노]

​

​

​

​

​▣ 은행동 한영(국민) 아파트

​

• 세대수 : 100세대
• 준공연도 : 1986년
• 3개동 최고층수 5층
• 건설사 : 한영건설

​

​

경인 2고속도로 인근에 위치하며, 무엇보다 바로 인근에 광범위하게 개발 되고 있는 시흥은계 신도시의 인프라를 누릴 수 있는 위치이다. 현실적으로 도보로는 지하철 이용은 어려우며, 서해선 신천역이 가장 가까운 역이다.

​

​

​

​

​

​

​

2. Valuation

경매물건 살펴보면,

-물건번호 : 안산3계 2023타경67206

-입찰일 : 2024년 12월 12일(2회유찰)

-감정가 : 2.62억

-최저가 : 1.2838억

-물건 : 시흥시 은행동(검바위로) 276-6 한영국민아파트 나동 308호

-평형 : 24평​

​

​

​

​

1) 현재 시세

​N사에 매물 최저가 3.5억(24평형),

가장 최근('23.9월) 실거래는 2.15억에 되었다.

​

​

​호갱노노 현재시세는 없음(최근 거래X)이며,

▶ 전세 매물은 대략 9천~1.1억선이다.

​​​▶ 전고점은 `21년 3억에 실거래 되었다.

​

[출처-네이버부동산]

​

[출처-네이버부동산]

​

[출처-호갱노노]

​​

​

​

​

​

​

​

​

2) 권리분석

오늘의 물건은

"대항력 있는 임차인" 의 물건이다.

​

​

​▣ 등기 갑구​부터 보면

​

2015년 5월 21일 현 소유자 임OO님이 1.2억에 해당 물건을 매수하여 소유권을 획득하였다. 그 외에 을구에는 나오지 않는 다양한 지원자금을(서민금융진흥원 등)에서 자금을 융통하였다는 사실을 확인 할 수 있다.​

​

[등기(집합) 중 갑구]

[등기(집합) 중 갑구]

​

​

​

​

​

​▣ 등기 을구​ 살펴 보면

​

소유권자인 임OO님이 채권최고액 약 8천 7백만원의 근저당을 '20년 1월에, 채권최고액 약 6천만원의 근저당을 '22년 4월에 추가로 실행하였으며, 해당 근저당은 대부업체로 채권양도 되었다.(NPL-부실채권 양도양수)

[등기(집합) 중 을구]

​

[등기(집합) 중 을구]

​

​

​

​​

▣ 전입세대확인서

​

해당 물건의 권리분석에 있어 중요한 항목인 전입세대확인서와 물건명세서인데, 전입세대확인서에서는 2016년 5월 14일 소유주가 아닌 다른 사람(임OO)님이 전입하여 거주를 하고 있다. 현재까지 점유 중인지는 확인이 필요하며, 동일한 성씨이기에(임OO) 가족이 아닐까 합리적인 의심이 드는 부분이다.

​

​

[전입세대확인서]

​

​※ 명도를 위해선 사전 반드시 현장 임장으로 확인 할 것!

​

​

​

​

​

▣ 매각물건명세서

​

전입세대열람확인원에서 살펴본 대로, 동일한 내용으로 현 소유주가 아닌 다른 임OO님이 점유하고 있음을 확인 할 수 있다.

[매각물건명세서]

​

​

​

그렇다면, 과연 진정한 대항력 있는 임차인의 물건이며 임차인의 보증금을 인수해야 하는 물건일까?

여기서부터는 지극히 개인적인 추정이다.

​

현 소유주인 '82년생 임OO님은 해당 물건을 매수하고 소유권 등기와 근저당을 몇 차례 등기할 때도 해당 주소지는 현재 물건의 주소와 정확하게 일치하고 있다. 을구의 7번 등기를 보면, 2020년 우리은행에 주택을 담보로 대출을 실행할 때도 채무자는 현 소유주이며, 주소는 나동 308호로 되어있다. 즉. 2025년 매수를 하고 2016년부터 지속해서 대출을 받는 동안 소유주는 해당 집에 거주지로 주소가 등록 되어있다. 가족이 아닌 타인(임차인)과 한 집에서 함께 살 수 있을까? 24평에서? 즉, 같은 성씨를 쓰는 직계가족이면서 한 집에 거주하고 있는 사이이지 않을까 개인적으로 의심해본다. 만약 가족일 경우, 해당 물건은 대항력 있는 임차인이 아닌, 소유자점유의 물건으로 권리상의 하자는 없이 명도하면 되는 대상으로 정리 될 수 있다.

[등기(집합) 중 을구]

​

​하지만 명확하게 하기 위해서는 1) 우리은행 혹은 대부업체에 확인하여 대출실행당시의 점유상태를 확인하고, 2) 현장 방문/임장을 통해 확인이 필요하겠다.

​

​

​3. 첨언

​

역시나 오늘의 물건을 포스팅하는 이유는 경매로 인한 시세차익도 있지만, 그 보다는 재개발을 통한 미래가치의 가능성을 점검하고 싶어서 이다.

​

♣ 은행 2구역 ♣

​

• 진행단계 - 정비예정구역 지정

아직 그 어떤 진행도 되지 않고 있는 재개발을 논의하고 있는 수준의 사업진행 가능성이 높은 예정지역 정도로 이해하면 될 것 같다. 한 마디로 재개발 사업이라고 하기엔, 지금은 그 어떤 것도 진척이 없고 지자체에서 '한번 해보자'하고 지역만 선정해 놓은 것. 적어도 10년 이상은 걸릴 듯.

​

[출처-아실]

​

※ 은행2 정비예정구역 사업에 대해서는 지자체(시흥시)에서 2030 시흥 도시정비기본계획에 포함하여 계획을 수립하였다. 다만, 지자체 주도의 LH에서 이끌어가는 사업방식에 대한 주민의 반대 여론에 부딪혀 조합개발 방식으로 재개발 사업을 진행하고자 하는 의견과 협의하는 과정에 있다. 어떤 방식으로 사업이 이어지든, 시간이 필요한 것 같으며 자세한 재개발 상황은 현장에서 확인이 필요하겠다.

​

​

[2030 시흥도정기본계획 기초조사자료 / 출처-시흥시청]

[2030 시흥도정기본계획 기초조사자료 / 출처-시흥시청]

​

​

​

☞ 은행 2구역의 재개발 진행과 관련하여 인근에서 보다 빠르게 진행 중인 은행1구역을 바로미터로 살펴볼 수 있다.

[은행1구역 조감도 / 출처-대한경제]

• 건설사 : DL이앤씨
• 재개발 준공 후 세대 : 537세대
• 지하3층 ~ 지상 29층

​

​​

추가로, 시흥의 도시개발 발전은 아래와 같은 1도심, 2부도심, 4지역중심으로 이루어진다.

​

• 도심 : 장현/능곡
• 부도심

┌ 정왕/시화

└ 신천/온계

• 지역중심

┌ 과림/매화

├ 배곧

├ 광명시흥/목감

└ 거모/토취장

[2040시흥도시기본계획 / 출처-시흥시청]

​

​

​

▣ 교통호재

​

- GTX-F : 신천역

[출처-아실]

​

​

​​

재개발 호재라고 하기에는

극초기의 단계라서

투자 대상이라고 보기에는 Risk가 굉장히 높다

​

다만, 권리분석 상

하자가 없는 경매 물건일 가능성이 높아

2회 유찰을 이용하여 시세차익을 보기에는

소액 투자처로 괜찮지 않을까?

​

한번 도전해볼까?!

재개발은 진행 되지 않는다고 치는 것이

투자를 할 떄 마음 편할 듯!

​

되면 좋고!

​

의 마인드셋으로

-END-

​

※ 네이버부동산, 호갱노노, 아실 등에서 Data 발췌

​

​

​

1. Location

​

​오늘은 돌고돌아

서울로 다시 돌아옴

I Seoul U

​

[대체 이게 뭔데]

아이 서울유

어쩌란 건지

​

​

개인적으로

언젠고 반드시 살겠다고

째려보고있는 지역인

송파구 오금동​의

APT 경매 물건을 Posting

​

​​

[출처-아실 로드뷰]

[출처-아실 로드뷰]

​

​

[출처-아실]

​

​

​

​

​▣ 오금 현대 2,3,4차 아파트

​

• 세대수 : 1,316세대
• 준공연도 : 1984년
• 21개동 최고층수 14
• 건설사 : 현대산업개발​

​

​

지하철 오금역/방이역을

도보로 아주 편하게 이용 가능(더블역세권)

​

​

​

​

​

​

2. Valuation

경매물건 살펴보면,

-물건번호 : 동부2계 2023타경3067

-입찰일 : 2024년 10월 28일(1회유찰)

-감정가 : 20.7억

-최저가 : 16.56억

-물건 : 송파구 오금동 현대 28동 1102호

-평형 : 59평​

​

※ 평형이 엄청크다, 층도 11층이면 Not Bad!

​

​

​

1) 현재 시세

​N사에 매물 최저가 21.5억,

중심 가격대는 대략 23억 이다.

​

​호갱노노 현재시세는 22.7억이며,

▶ 전세 매물은 대략 10~11억선이다.

​​​▶ 전고점은 `22년 22.9억에 실거래 되었다.

​

이미 실거래 23억을 찍고, 전고점을 돌파하였다.

송파의 위력이 느껴지는 부분이다.

​

​

[등기(집합) 중 갑구]

​

​

​

​

​

​

​▣ 등기 을구 살펴 보면

​

일반적인 금융권에 주택을 담보로

대출을 하는 것이 아니라,

개인에게 집을 담보로 대출을 실행해

5.5억원의 채권최고액을 설정하였다.

​

근저당 설정일은 2022년 12월 1일

​

​​

[등기(집합) 중 을구]

​

​

​

​

​

​

▣ 매각물건명세서

​

오늘 물건의 Key는 매각물건 명세서이다.

점유자인 임차인 안OO님은

전입신고한 정OO님과 부부관계임을 확인 할 수 있다.

거기에 배당요구 신청, 보증금 금액까지 확인 가능하니

매각물건명세서에 모든 내용을 담아주심.

​

​

Key Point 1.

배당요구 하였으니, 보증금만 보전되면 퇴거

→ 명도는 수월하게 진행 될 것이다.

​

Key Point 2.

보증금 금액 7.7억

→ 현재 금액 기준 7.7억은 낙찰대금에서

변제가 충분히 가능한 수준이라

추후 추가 변제해야할 부분은 없을 것이다.

​

​

​

[매각물건명세서]

​

​

​

▣ 전입세대확인서

​

2016년부터 임차인 정OO님이

전입하여 거주하고 있음을 확인 할 수 있다.

​

​

[전입세대확인서]

​

​※ 명도를 위해선 사전 반드시 현장 임장으로 확인 할 것!

​

​

​3. 첨언

​

역시나 최근 경매물건을

포스팅하는 기준에 맞춰

재건축 사업 + 경매

1+1에 해당되는 물건이다.

​

오금 현대는 기나긴 인고의 시간을 거치며,

재건축 사업을 진행하는 단지이다.

​

​

​

안전진단을 통과한지 8년만에

2024년 2월 정비계획을 다시 수립하고

도시계획위원회 심의를 통과하였다.

​

​

​

[오금현대 재건축 조감도 / 출처-오금현대재건축 추진위원회]​

​

​

​

• 건설사 : 미정
• 종전세대 : 1,316세대

→ 준공 후 세대 : 2,436세대

▶ 일반분양세대 : 약 700세대

임대주택 (404세대)

• 19개동 / 지하5층 ~ 지상 37층

​

​

☞ 보다 사업성을 키우며, 기존 주민들의 요구사항이 반영 될 수 있도록 계획이 수정되며 재건축 사업에 박차를 가하고 있는 단지이다. 아직 시공사(건설사)가 정해지지 않아 제대로된 조감도는 나오지 않아 추후 크게 변화될 가능성이 높다.

​

​

※ 관련 기사는 아래 링크 참조

https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=42966

​

​

무엇보다 올림픽공원을 걸어서 다닐 수 있다니.

걸어서 10분도 안걸린다.

[출처-네이버지도]

[올림픽공원/출처-한국체육산업개발]

​

​

올림픽공원은 각종 페스티벌/콘서트도

많이해서 종종 인근 지나면서,

몰래 음악듣기 가능.

​

[올공의 시그니쳐, 나홀로나무 / 출처-Travel Today]

​

​

또 입구의 장미공원은

제철의 색색의 장미를 느낄 수 있는

가을과 봄을 제대로 즐기기 좋은

여유로운 한국의 센트럴파크 같은 곳.

​

개인적인 애정이

너무 담긴 것 같아서

이만 생략해야겠다.

​

빨리 돈 모아야지

오금 현대 딱 기다려!

​

재건축 조금만 천천히 진행되길🙏

-END-

​

※ 네이버부동산, 호갱노노, 아실, 부동산지인 등에서 Data 발췌

​

​

​

​

1. Location

​

​서울/경기권에서

경매 물건을 찾아보면서

역시나 1+1에 해당 되는

조건이면 더욱 좋겠다는 관점으로

찾아보다가 눈에 들어온

경기도 No.1 학원가로 유명한

안양시 평촌동​의

APT 경매 물건을 Posting

​

​

[출처-아실 로드뷰]

[출처-아실 로드뷰]

​

​

[출처-아실]

​

​

​

​▣ 평촌 한양아파트

​

• 세대수 : 870세대
• 준공연도 : 1993년
• 11개동 최고층수 23
• 건설사 : 한양

​

​

지하철 4호선 평촌역을

도보로 10분 내에 옆길을 통해 이용 가능

​

[출처-네이버부동산]

​​

[출처-호갱노노]

​

​

​

​

​

​

​

2) 권리분석

오늘의 물건은 임차권등기명령이 설정된

"선순위 임차인" 의 물건이다.

​

​

​▣ 등기 갑구​부터 보면

​

1999년 해당 물건을 매수한

정OO님과 남OO님이

인근의 다른APT에서 거주하시다가

2010년 해당물건으로 전입을 온다.

그러면서 2003년 공유지분이었던 것을

이전(증여)하면서 정OO님의 100% 지분으로

온전한 소유권이 설정된다.

​

​

[Check Point]

순위번호 5번에

강제경매를 신청한 채권자

임차인 윤OO님의 주소가

해당 물건지임을 확인 할 수 있다.

​

즉, 소유자였던 정OO(가족인 남OO)님은

이미 임차인을 들이며(전세계약)

이사를 나가신 것을 추정할 수 있는 부분이다.

​

즉, 명도의 대상은

소유자가 아닌, 임차인인 윤OO님인 것.

​

물론, 아직도 점유 중이진 않을 것 같다고 판단 된다.(빈집일 가능성 높음)​

[등기(집합) 중 갑구]

[등기(집합) 중 갑구]

[등기(집합) 중 을구]

​

​

​

​

​​

▣ 전입세대확인서

​

2021년 임차권등기명령을 등록한

윤OO님과는 다른 사람인 김OO님이

전입신고 되어있다.

​

윤OO님과 김OO님은 가족(?)으로 추정된다.

전입신고일자와 점유개시일자 날짜가 같으니​

​

​

[전입세대확인서]

​

​※ 명도를 위해선 사전 반드시 현장 임장으로 확인 할 것!

​

​

​

​

▣ 매각물건명세서

​

​역시 매각물건명세서에 친절하게 김OO님과 윤OO님이 부부 관계임을 상세하게 설명해주고 있다. 그러면서 전세보증금 대출을 실행한 농협은행이 주거임차인의 승계인 자격으로 주택임차권, 등기명령에 따른 보증금반환에 해당되는 배당요구를 신청하였다. 보증금 금액은 총 4억

​

☞ 4억 미만에서 낙찰 될 경우, 낙찰자가 해당 금액을 보전해야 한다.

[매각물건명세서]

​

​

​

​

​

​

​3. 첨언

​

앞서 언급한대로,

평촌 한양APT를 포스팅하는 이유는

단순히 경매물건이어서는 아니다.

​

바로, 미래를 위해

아파트 리모델링 사업이 한창 진행 중인 것이다.

​

평촌에서는 목련단지가 가장 빠르게 진행되고 있으며, 기타 지역도 리모델링 만큼은 정말 빠르게 진행 되고 있는 느낌이다. 물론 간간히 재건축 사업도 노리는 단지들이 있음. 이번에 언급된 재건축 선도지구 지정에도 여러가지로 관심을 갖아야 하는 대목이다.

​

​

☞ 초원한양 APT 리모델링 진행 단계는 허가준비 단계로 아직은 착공까지는 3년은 더 걸릴 것 같아 보인다.

​

※ 전국 아파트 리모델링 현황은 아래 링크를 참조

https://unjena.com/1292

​

​

[초원한양아파트 리모델링 조감도 / 출처-한국주택경제신문]

​

​

​

• 건설사 : 대우(푸르지오)
• 종전세대 : 870세대

→ 준공 후 세대 : 1,000세대

▶ 일반분양세대 : 130세대

• 14개동 / 지하3층~지상 26층

​

​

​

[초원한양아파트 리모델링 조감도 / 출처-한국주택경제신문]

​

​평촌은 2가지 요소를 반드시 함께 확인해야하는데

​

​

1. 평촌 학원가

​

평촌의 학원가는 안양의 위상을 단순 과거의 ① 공장단지 및 ② 서울인근의 주거 분산지역의 기능 외에도 주거를 해야할 이유를 만들어준 가장 중요한 요소이다. 실제로 대부분의 경기도가 빠르게 평준화 되었을 때도, 안양은 비평준화를 고수했었기도 할 정도로 학군에는 정말 진심인 지역 중 하나이다.

​

√ 학군지 점검

- 서울 : 대치 / 목동 / 중계

- 경기 : 평촌 / 일산후곡 / 분당수내

​

다른 지역에도 학원이 잘 조성 되고, 학군지로 조명받는 곳도 있겠지만, 기본적으로 유명한 곳은 요정도 6개 지역 기억해야 하지 않을까 싶다.

​

[평촌학원가 / 출처-전국매일신문]

​

​

​

2. 인덕원-과천 지식정보타운

​

인덕원에서 과천으로 넘어가는 중간에는 현재 판교 테크노밸리 마냥, 지식정보타운(지정타) 조성이 한창이다. 논밭만 있던(개발제한) 약 10년전에 비해 지금은 그야말로 하나의 테크노밸리가 만들어진 느낌. 실제로 지나가다보면 세상 변함을 느끼게 되는.

​

√ 기대효과 : 교통 신설(GTX-C / 인동선 / 월판선)

√ 기대효과 : 일자리 증가

√ 기대효과 : 상업 인프라 증가

[과천지식정보타운 / 출처-경향신문]

​

​

평촌은 몇 번 언급한 것 같지만,

10대 유년시절을 함께 했던 곳이다.

초중고를 지내온 너무나 익숙한 그곳

​

더 솔직하자면,

오늘의 물건 한양아파트에서

부모님이 분양 받아 이사와서

처음 10층 이상 아파트에서 살아봤던

​

추억이 사린 정겨운 아파트이다.

그래서 한양아파트를 지나갈 떄마다

가슴 한켠에 따끔해진다.

​

그립고, 또 정겨웠던

그런 곳.

​

그래서 더 멋지게

변화되었으면 하는 그런 곳.

​

​

사실, 서울 접근성은 조금은 힘든 평촌.

하지만 언제나 내 마음에 1등 평촌한양

Today is 사심 가득 포스팅

-END-

​

※ 네이버부동산, 호갱노노, 아실, 언제나닷컴 등에서 Data 발췌