광명이 깃든 하안주공 APT 경매분석_2024타경58322
1. Location
아실에서 경매핀을 이리저리
살펴보면서, 1+1을 찾아보는데
오늘은 모처럼 눈에 걸린
광명시 하안동의
APT 경매 물건을 Posting
[출처-아실 로드뷰]
[출처-아실 로드뷰]
[출처-리치고]
▣ 하안주공 9단지
- 세대수 : 1,818세대
- 준공연도 : 1990년
- 15개동 최고층수 15층
- 건설사 : 대한주택공사
지하철 독산역(15분), 철산역(20분)을
이용가능하지만, 도보로는 조금 힘들어 보인다.
운동을 위해서라면 20분 쌉가넝
2. Valuation
경매물건 살펴보면,
-물건번호 : 안산2계 2024타경58322
-입찰일 : 2024년 10월 31일(1회유찰)
-감정가 : 5.21억
-최저가 : 3.647억
-물건 : 광명시 하안동 주공9단지 905동 303호
-평형 : 24평
※ 상대적으로 저층인 것은 유의할 것.
1) 현재 시세
N사에 매물 최저가 5.1억,
중심 가격대는 대략 5.8~6.3억 이다.
호갱노노 현재시세는 5.1억이며,
▶ 전세 매물은 대략 3억선이다.
▶ 전고점은 `21년 7억에 실거래 되었다.
[출처-네이버부동산]
[출처-호갱노노]
2) 권리분석
오늘의 물건은 낙찰 후 명도가 필요한
"소유자 점유" 의 물건이다.
▣ 등기 갑구부터 보면
2015년 약 2.9억에
하안주공 APT를 매수하신 현 소유주
`83년생 김OO님은 매수를 하면서,
집으로 이사(전입) 하셨음을 확인 할 수 있다.
♣ 여기서 잠깐 ♣
2013년 6월 매수하신 '67년생 조OO님은
2.1억에 매수하신 후
2년이 지난 2015년 9월
약 2.9억에 매도하셨다.
- 본인 직접 거주(2년 이상 거주)
- 양도세율 기본세율 적용
└ 약 24% 받으셨으리라 추정
약 5,900만원을 26개월 만에 버셨다.
(양도세+지방교육세 정도만 내는 것으로 산정)
[등기(집합) 중 갑구]
[등기(집합) 중 갑구]
이어서,
▣ 등기 을구 살펴 보면
소유자인 김OO님을 채무자로
설정된 약 7.6억 근저당권 하나만 보인다.
[등기(집합) 중 을구]
▣ 전입세대확인서
역시 2017년 6/26일 매수하면서
바로 전입까지 신고하시며,
본인 거주 목적으로 매수하심을 확인 할 수 있다.
→ 즉, 명도가 필요하다
[전입세대확인서]
※ 명도를 위해선 사전 반드시 현장 임장으로 확인 할 것!
▣ 매각물건명세서
- Nothing Special !
[매각물건명세서]
3. 첨언
역시나 오늘의 물건도
아파트 재건축 사업이 한창 진행되는 곳이다.
특히나, 하안주공 1~12단지 + 철산우성까지
총 13개 단지 전부 사업의 방식은 다르지만
재건축 사업을 진행하게 된다.
1980~90년대에 조성된 하안택지지구는
총 13개 단지 약 2만가구 규모이다.
[출처-대한경제]
해당 택지를 전부 Renewal 하겠다는 계획이며,
'지구단위계획'으로 지정까지해서,
본격적으로 사업을 밀어붙이고 있다,
추후 13개 단지 재건축을 통해 3만 가구 이상의
미니 신도시가 된다.
C.F)
헬리오시티 - 9,510세대
올림픽파크포레온 - 12,032세대
※ 상세한 단지별 진행 사업방식은
아래 링크 기사를 참조.
https://m.dnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=202408191459384490866
☞ 진행 단계는 이제 막 안전진단을 한 단계로 첫 삽을 뜬 상황이다. 지자체에서 빠르게 속도를 내겠다지만, 적어도 15년 이상 걸리는 재건축 사업이라 단기적인 급등을 기대하기에는 한계가 있다고 생각 된다.
▣ 교통 호재
[출처-광명시]
☞ 광명시는 탄소중립 + 광역 교통 문제를 해결하기 위한 '철도네트워크 중심도시' 구현에 박차를 가하고 있다.
이 중에서 얼마나 현실적으로
개통될지는 미지수이나,
계획이야 말로 다다익선이니까.
[출처-아실]
아실을 보면
하안 주공은 전부다 재건축을 진행하는 듯
전부다 재건축이 완료되면,
지금과는 완전히 다른 지역이 될 수 있지 않을까?
※ 광명에 대한 자세한 호재 분석글은 아래 포스팅을 참조
[출처-네이버사전]
밝은 미래, 희망을 상징하는 밝고 환한 빛.
이름 참 멋진 도시이다.
이름처럼 미래가 더 빛날 도시로 변모되는 느낌인데,
시간 내어 하안동은 한번 둘러봐야겠다.
[출처-호갱노노]
생각보다 인구는 순전출이네?
이래저래 공급이 이어지는 광명인데?
[출처-광명시청]
광명하면 KTX
KTX하면 달갈하면
너무 나이가 느껴지나? 엣헴
창가를 바라보며 기차여행이나 다녀오고 싶네
-END-
※ 네이버부동산, 호갱노노, 아실, 부동산지인 등에서 Data 발췌
'#부동산하는_마커스' 카테고리의 다른 글
| #부동산하는_마커스 : GTX-A 대곡역의 수혜가 기대되는 고양시 능곡의 장미 APT 경매분석_2023타경6815 (1) | 2024.10.29 |
|---|---|
| #부동산하는_마커스 : 임장포스팅_올림픽공원에서 러닝 가능한 거리의 오금현대 APT (4) | 2024.10.24 |
| #부동산하는_마커스 : 임장포스팅_통합 재건축 진행 중인 분당의 상록임광보성 APT (Feat. 미켈란 쉐르빌) (4) | 2024.10.20 |
| #부동산하는_마커스 : 올림픽공원에서 러닝 가능한 거리의 오금현대 1차 APT 경매분석_2023타경3067 (10) | 2024.10.15 |
| #부동산하는_마커스 : 임장포스팅_경기도 학군지로 우수한 평촌의 한양 APT (Feat. 평촌 더샾 센트럴시티) (4) | 2024.10.11 |
