밍밍하지않은마커스

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​

1. Where

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최근 포스팅 했던,

또 다시 찾아간 안양의

경매물건은 직접 눈으로 보고온

오늘 역시 사심 가득한

​오늘의 Positng

안양 평촌동(초원한양) 임장​기

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​※ 관련 경매 물건 포스팅은 아래 링크 참조

👇👇👇

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​★ 입찰일은 10/22일 ★

낙찰 결과는 10/22일 이후 Will be updated!

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2. What

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▣ 초원마을 한양아파트

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• 세대수 : 870세대
• 준공연도 : 1993년
• 11개동 최고층수 23
• 건설사 : 한양

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​

​

☞ 한양아파트에서 뒷편으로 여러 공단(오뚜기 공장)/아울렛, 지식산업센터가 즐비해 있는데 그 사잇길에 차를 정차하고 가볍게 오랜만에 옛 고향을 둘러 보았다. 참고로, 예전 초원한양아파트 거주할 때 비가 오는 날이면 오뚜기 공장의 카레(?)향이 났던 것으로 기억되는 곳. 언제나 마음 한켠 그리운 공간이어서, 더 없이 발걸음이 가벼운 임장이었는데.

​

아파트 리모델링 사업이 나름 잘 진행되고 있다고 판단 되었으나, 막상 단지 안으로 들어왔을 때, 재건축 사업을 원하는 (리모델링사업 반대 모임)이 굉장히 강하게 리모델링 조합과 반대편에서 의견 충돌을 보이고 있음을 확인 할 수 있었다. 이렇게 진행되고 있는 사업을 반대하는 현수막이 많이 붙어 있는 단지는 처음 본 것 같은 정도. 그것도 굉장히 조직적인 수준 같아 보였다.

​

1기 신도시에 재건축 선도지구 지정 및 일부 단지는 재건축 사업을 추진하고 있어 (바로 앞 단지인 '초원 부영'은 재건축 사업 추진 중) 재건축 사업으로 다시 진행하자는 의견이다. 또한, 평촌에서 리모델링의 바로미터 급으로 선두인 '평촌목련'의 높은 리모델링 사업 분담금(낮은 사업성)에 따라 반대의견이 강하게 나오고 있는 시점이다.

​

개인적으로는 지금까지 진행된 리모델링 사업이 엎어질 가능성은 낮다고 보나, 생각보다 반대의견이 거세게 느껴져 의견 조율하는데 시간이 많이 필요하다는 생각이다. 단기 수혜 투자로 보기에는 시간이 생각보다 더 걸릴 것 같다.(장기 투자 관점으로 접근 필요)

​

​

☞ 정리하면,

1. 대항력있는 임차인 현 거주 추정(명도필요)

2. 리모델링 사업 의견 충돌 중

3. 조합원 자격 취득에는 문제 X

└ 장기관점 투자 + 분담금 계획 필요​

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​

▷ 현재 시세

• 네이버 매물 약 5.8~6.2억 수준
• 호갱노노 시세는 5.95억

[출처-호갱노노]

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​▷ 위치

[출처-아실]

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▷ 리모델링 사업

• 건설사 : 대우(푸르지오)
• 종전세대 : 870세대

→ 준공 후 세대 : 1,000세대

▶ 일반분양세대 : 130세대

• 14개동 / 지하3층~지상 26층

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[초원한양 리모델링 조감도 / 출처-HAUD]

[초원한양 리모델링 조감도 / 출처-M Today]

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▣ 평촌 더샵 센트럴시티

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• 세대수 : 1,459세대
• 준공연도 : 2016년
• 10개동 최고층수 32
• 건설사 : 포스코건설

​

​

​

☞ 평촌역에서 안양천 쪽으로 우측으로 향하다 보면 나오는 평촌 더샾 센트럴시티. 나름 평촌에서 신축은 귀하기에, 현재 시세를 리딩하는 단지이다. 다만, 범계역쪽 리모델링 및 호계동 재개발이 완료 되면 아무래도 평촌 보다는 범계에 더 집중을 해야하지 않을까 개인적으로 생각한다. 물론 인덕원/의왕(백운호수로 이어지는)의 재개발 지역도 활발히 공사 중이어서 평촌 더샾 센트럴시티의 대체재는 충분히 공급되고 있음을 감안해야 한다. ​그럼에도 불구하고, 평촌의 법조타운 가까이 이런 규모의 신축은 + 안양천(학의천)을 도보로 이용할 수 있는 단지는 귀하지 않을까?

​

​

​

​

▷ 현재 시세(34평 기준)

• 네이버 매물 약 13억 수준
• 호갱노노 시세는 11.8억

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[출처-호갱노노]

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​

​

​▷ 위치

[출처-리치고]

​

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​

​

3. 첨언

​

​

생각보다 순탄하리라 기대했던,

리모델링 사업은 난항을 겪고 있어 보인다.

​

물론, 정확한 진행에 대해서는

조합에 확인이 필요하겠지만 말이다.

​

지난번 안양종합운동장과는 또 다르게

평촌 인근도 나날이 변화하는 것처럼 느껴졌다.

​

한양아파트 뒷편에

노후된 공장이 밀집되었던 지역들은

깔끔한 지식산업 센터들로 탈바꿈 되어있었고,

​

학의천으로 걸어가는 공단들에도,

나름 주식시장에서 이름을 들어본 기업들의

사옥이 올라와 있었다.

​

평촌스마트스퀘어 도시첨단산업단지라는

이름으로 깔끔하게 도시화 작업이 진행 되고 있다.

​

​

[평촌스마트스퀘어 도시첨단산업단지 조감도 / 출처-안양시청]

​

눈으로 직접 본 것은

아직은 조감도 수준은 아니었지만,

아래와 같은 수준으로

빌딩 숲으로 변화하고 있었다.

​

​

​

초원마을의 가치를 보기 위해서는

인덕원/범계역도 함께 봐야하는데

​

범계역이 평촌의 대장이라면

인덕원/의왕은 떠오르는

신흥 강자들의 공간으로 생각된다.

​

​

다음번에는 의왕 내손 재개발을 보고 와야겠다.

정말 노후되고 오래된 공간이

기억속에 있었는데,

이렇게 변해가는 구나.

​

변해가는 것들을 보며,

여러가지 생각이 드는 기분.

디지털 보다는 아날로그가 더 좋지만,

원체 도시를 좋아하는 개인적인 성향으로

'빌딩 숲'이 되어가는 평촌의 내일이 더 기대된다.

​

나의 계좌에도 크나큰 변화가 필요해 보이는데,

일단 초원한양은 조금 기다려 보는 것으로.

-END-

​

※ 네이버부동산, 호갱노노, 리치고, 아실 등에서 Data 발췌

​

​

​

​

1. Location

​

​오늘은 모처럼 서울에서 조금 떨어진

지역의 경매+재건축 물건을

살펴보는 Posting이다.

지방으로 가면 소액으로도

투자가 가능한 대상이 있을 수도 있어

오히려 박터지게 서울/수도권만

들여다보는게 능사가 아닐 수도 있다.

​

단, 지역적 상승/하락 흐름은

다르니 조심 또 조심할 필요는 있다.

​

과연 소액으로 가능할지

또 미래가치는 있을지 살펴보는,

강원도 원주시​의

APT 경매 물건을 Posting

​

​​

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​

​

​

​

​

​▣ 단계주공 아파트

​

• 세대수 : 810세대
• 준공연도 : 1984년
• 26개동 최고층수 5

​

​도보로 AK백화점 및 고속터미널 이용이 가능

​

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​

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​

​

2) 권리분석

오늘의 물건은 낙찰 후 명도가 필요한

"소유자 점유" 의 물건이다.

​

​

​▣ 등기 갑구​부터 보면

​

2017년 1억에서 1백만원 모자른

99백만원에 단계주공 APT를 현 소유주

이OO님은 매수하면서 집으로 전입하였다.

​​

​

​

​

​

​

​

​▣ 등기 을구 살펴 보면

​

소유권자인 이OO님이

​

1, 2017년 10월 23일 : 48백만

2. 2019년 8월 2일 : 27.6백만

3. 2021년 5월 28일 : 104.4백만

​

총 3번의 담보대출을 통해

단계주공 물건을 담보로 1.8억을 실행하였다.​

1.8억이나 대출이 나온 것이 신기할 정도이다.

​

​

​

​

​​

▣ 전입세대확인서

​

2017년부터 소유자인 이OO님이

전입하여 거주하고 있음을 확인 할 수 있음

소유자 점유로 확인 된다.

​

​

​

​

​※ 명도를 위해선 사전 반드시 현장 임장으로 확인 할 것!

​

​

​

▣ 매각물건명세서

​- Nothing Special !

​

​

​

​※ 추가사항

- 관리비 미납(연체) : 약 80만원

​

​

​

​3. 첨언

​

정말 아실 로드뷰를 보니,

이것이야 말로

당장 재건축이 진행되어야 하는

아파트란 생각이 들었다.

​

당장 퇴거를 해도 전혀 이상하지 않을,

이런 비슷한 주공의 5층짜리

단지들을 광명/상계/수원 등에서

본적이 있는데, 대부분 지금은 신축으로

변모 중이거나 이미 완료하였다.

​

오히려 애매하게 노후된 단지보다

이런 굉장히 노후된 단지들이

사업성도 더 좋고(5층 → 29층)

오히려 재개발보다 단합하여

속도도 더 빠를 수도 있다.

​

보다 더 자세히

단계주공 재건축 사업을 살펴보면,

​

​

​

​

• 건설사 : DL이앤씨(e편한세상)
• 종전세대 : 810세대

→ 준공 후 세대 : 1,560세대

▶ 일반분양세대 : 750세대

• 15개동 / 지하3층 ~ 지상 29층

​

​

☞ 관리처분계획 인가까지 완료된 원주의 단계주공 재건축 사업은 사업대행자(한국토지신탁)를 대신자산신탁으로 교체를 추진하고 있다고 한다. 역시나 사업비 증가로 인해 종전 사업대행자와 조합간의 마찰이 있었고, 사업을 진행하기 위해 신탁사 교체를 추진하고 있는 것으로 보인다. 마무리 단계에 다다랐지만, 부동산 시장/공사비 증가 등의 현 상황에서 난항을 겪고 있는 듯하다.

​

조금은 여유를 갖고 경매 물건이 유찰 되기를 기다려봐야겠다. 전혀 마음 급할 이유가 없다. ​

​

​

​

​

Anyway,

원주에 대해 간단하게 짚어보면,

1. 원주혁신도시 - 반곡동

2. 기업도시 - 지정면

3. 원도심 재건축/재개발 - 무실/단계동

​

3가지 화력을 살펴보아야한다.

원주 혁신도시와 기업도시는

기존의 노후 되었던 본도심에서 조금 벗어나

강원도 초입의 역할을 하는

원주의 에너지를 부여하기 위해

정부, 지자체에서 밀어붙인 지역이기에.

​

​

또, 원도심은 아래와 같이 구분 된다.

단계동(상권) - 백화점(AK백화점)과 고속터미널

무실동(생활인프라) - 학원가, 시청, 법원 등

​

▣ 교통호재

-GTX D 여주연장선 -> 원주연결

-춘천원주선

-원주연결(만종-원주)

​

​

​

​

1.원주혁신도시

​

​

2.원주기업도시

​

​

​

혁신도시와 기업도시는

기존 원주랑은 확연히 다른

도시 그 자체였다.

​

다만, 예전 임장의 기억을 끄집어 내보면,

주말에는 휑하게 비는

공동화 현상이 있었던 만큼

상가투자로는 한계가 있는 지역이었다.

​

​

그나저나 속도가 생명인

재건축/재개발사업에서

사업대행사 교체도 할 정도로

난항을 겪고, 건설사에서도 아직

어떤 자료도 나오지 않고 있는 걸 보면,

​

단계 주공은 생각보다 조심스럽게

접근해야할 필요도 있다는 생각이 든다.

​

그나저나 원주는 무엇이 유명한 지역일까?

'횡성하면 한우' 만큼 딱히 떠오르는 게 없는데?

역시 '뮤지엄 산' 가야하는 건가.

-END-

​

※ 네이버부동산, 호갱노노, 아실, 리치고 등에서 Data 발췌

​

​

​

​

1. Location

​

​서울/경기권에서

경매 물건을 찾아보면서

역시나 1+1에 해당 되는

조건이면 더욱 좋겠다는 관점으로

찾아보다가 눈에 들어온

경기도 No.1 학원가로 유명한

안양시 평촌동​의

APT 경매 물건을 Posting

​

​

[출처-아실 로드뷰]

[출처-아실 로드뷰]

​

​

[출처-아실]

​

​

​

​▣ 평촌 한양아파트

​

• 세대수 : 870세대
• 준공연도 : 1993년
• 11개동 최고층수 23
• 건설사 : 한양

​

​

지하철 4호선 평촌역을

도보로 10분 내에 옆길을 통해 이용 가능

​

[출처-네이버부동산]

​​

[출처-호갱노노]

​

​

​

​

​

​

​

2) 권리분석

오늘의 물건은 임차권등기명령이 설정된

"선순위 임차인" 의 물건이다.

​

​

​▣ 등기 갑구​부터 보면

​

1999년 해당 물건을 매수한

정OO님과 남OO님이

인근의 다른APT에서 거주하시다가

2010년 해당물건으로 전입을 온다.

그러면서 2003년 공유지분이었던 것을

이전(증여)하면서 정OO님의 100% 지분으로

온전한 소유권이 설정된다.

​

​

[Check Point]

순위번호 5번에

강제경매를 신청한 채권자

임차인 윤OO님의 주소가

해당 물건지임을 확인 할 수 있다.

​

즉, 소유자였던 정OO(가족인 남OO)님은

이미 임차인을 들이며(전세계약)

이사를 나가신 것을 추정할 수 있는 부분이다.

​

즉, 명도의 대상은

소유자가 아닌, 임차인인 윤OO님인 것.

​

물론, 아직도 점유 중이진 않을 것 같다고 판단 된다.(빈집일 가능성 높음)​

[등기(집합) 중 갑구]

[등기(집합) 중 갑구]

[등기(집합) 중 을구]

​

​

​

​

​​

▣ 전입세대확인서

​

2021년 임차권등기명령을 등록한

윤OO님과는 다른 사람인 김OO님이

전입신고 되어있다.

​

윤OO님과 김OO님은 가족(?)으로 추정된다.

전입신고일자와 점유개시일자 날짜가 같으니​

​

​

[전입세대확인서]

​

​※ 명도를 위해선 사전 반드시 현장 임장으로 확인 할 것!

​

​

​

​

▣ 매각물건명세서

​

​역시 매각물건명세서에 친절하게 김OO님과 윤OO님이 부부 관계임을 상세하게 설명해주고 있다. 그러면서 전세보증금 대출을 실행한 농협은행이 주거임차인의 승계인 자격으로 주택임차권, 등기명령에 따른 보증금반환에 해당되는 배당요구를 신청하였다. 보증금 금액은 총 4억

​

☞ 4억 미만에서 낙찰 될 경우, 낙찰자가 해당 금액을 보전해야 한다.

[매각물건명세서]

​

​

​

​

​

​

​3. 첨언

​

앞서 언급한대로,

평촌 한양APT를 포스팅하는 이유는

단순히 경매물건이어서는 아니다.

​

바로, 미래를 위해

아파트 리모델링 사업이 한창 진행 중인 것이다.

​

평촌에서는 목련단지가 가장 빠르게 진행되고 있으며, 기타 지역도 리모델링 만큼은 정말 빠르게 진행 되고 있는 느낌이다. 물론 간간히 재건축 사업도 노리는 단지들이 있음. 이번에 언급된 재건축 선도지구 지정에도 여러가지로 관심을 갖아야 하는 대목이다.

​

​

☞ 초원한양 APT 리모델링 진행 단계는 허가준비 단계로 아직은 착공까지는 3년은 더 걸릴 것 같아 보인다.

​

※ 전국 아파트 리모델링 현황은 아래 링크를 참조

https://unjena.com/1292

​

​

[초원한양아파트 리모델링 조감도 / 출처-한국주택경제신문]

​

​

​

• 건설사 : 대우(푸르지오)
• 종전세대 : 870세대

→ 준공 후 세대 : 1,000세대

▶ 일반분양세대 : 130세대

• 14개동 / 지하3층~지상 26층

​

​

​

[초원한양아파트 리모델링 조감도 / 출처-한국주택경제신문]

​

​평촌은 2가지 요소를 반드시 함께 확인해야하는데

​

​

1. 평촌 학원가

​

평촌의 학원가는 안양의 위상을 단순 과거의 ① 공장단지 및 ② 서울인근의 주거 분산지역의 기능 외에도 주거를 해야할 이유를 만들어준 가장 중요한 요소이다. 실제로 대부분의 경기도가 빠르게 평준화 되었을 때도, 안양은 비평준화를 고수했었기도 할 정도로 학군에는 정말 진심인 지역 중 하나이다.

​

√ 학군지 점검

- 서울 : 대치 / 목동 / 중계

- 경기 : 평촌 / 일산후곡 / 분당수내

​

다른 지역에도 학원이 잘 조성 되고, 학군지로 조명받는 곳도 있겠지만, 기본적으로 유명한 곳은 요정도 6개 지역 기억해야 하지 않을까 싶다.

​

[평촌학원가 / 출처-전국매일신문]

​

​

​

2. 인덕원-과천 지식정보타운

​

인덕원에서 과천으로 넘어가는 중간에는 현재 판교 테크노밸리 마냥, 지식정보타운(지정타) 조성이 한창이다. 논밭만 있던(개발제한) 약 10년전에 비해 지금은 그야말로 하나의 테크노밸리가 만들어진 느낌. 실제로 지나가다보면 세상 변함을 느끼게 되는.

​

√ 기대효과 : 교통 신설(GTX-C / 인동선 / 월판선)

√ 기대효과 : 일자리 증가

√ 기대효과 : 상업 인프라 증가

[과천지식정보타운 / 출처-경향신문]

​

​

평촌은 몇 번 언급한 것 같지만,

10대 유년시절을 함께 했던 곳이다.

초중고를 지내온 너무나 익숙한 그곳

​

더 솔직하자면,

오늘의 물건 한양아파트에서

부모님이 분양 받아 이사와서

처음 10층 이상 아파트에서 살아봤던

​

추억이 사린 정겨운 아파트이다.

그래서 한양아파트를 지나갈 떄마다

가슴 한켠에 따끔해진다.

​

그립고, 또 정겨웠던

그런 곳.

​

그래서 더 멋지게

변화되었으면 하는 그런 곳.

​

​

사실, 서울 접근성은 조금은 힘든 평촌.

하지만 언제나 내 마음에 1등 평촌한양

Today is 사심 가득 포스팅

-END-

​

※ 네이버부동산, 호갱노노, 아실, 언제나닷컴 등에서 Data 발췌

​

​

1. Where

​

얼마전 포스팅한 안양의

재개발이 활발한

안양종합운동장 인근을

정말 오랜만에 다시 살펴보러

또 입주권 취득에는 문제가 없는지

상담해보고자 떠났던

오늘의 Positng

안양 종합운동장 + 관양현대 임장​기

​

​

​

​※ 관련 경매 물건 포스팅은 아래 링크 참조

👇👇👇

https://blog.naver.com/mingmingxmarcus/223591408575

​

​

​

​★ 입찰은 한번 유찰되어, 다음 입찰일은 11/5일 ★

낙찰 결과는 11/5일 이후 Will be updated!

​

​​​

​

​

2. What

​

​

▣ 관양 현대

​

• 세대수 : 904세대
• 준공연도 : 1985년
• 12개동 최고층수 15층
• 건설사 : 현대건설​

​

☞ 안양종합운동장에서 동북측으로 쭉 올라가다보면 오래된 관양현대 단지가 나타난다. 관양 현대 단지 앞에는 은행, 병원, 상점 등 상가가 조성 되어 있었고, 무엇보다 인근에 재래시장(관양시장)이 조성되어 있어서 단지 앞에서 바로 시장에서 장보기가 가능하다.

또한, 단지 앞에 버스 정류장이 있어서 인덕원역까지 나가는데 바로 버스를 탈 수 있다.

​

월곶에서 판교를 연결하는 월판선(경강선)이 안양운동장역으로 신설 되기 때문에 교통은 획기적으로 개선된다고 할 수 있다. 중개사에 들어가 무엇보다 입주권이 나오는지를 확인하고자 했는데, 이미 투기과열/조정대상 지역 해제 되었기 때문에 아무 문제없이 조합원 자격 취득이 가능하다고 한다.

​

다만, 현재 재건축은 높아진 공사비의 문제로 실제로 조합원 분담금을 두고, 시그니쳐였던 스카이라운지를 없애자는 일부 조합 의견으로 의견 조율 중인 것 같다. 한마디로 분담금 관련 넘어야 할 산이 많이 남았으며, 실제 최종 어떤 형태로 지어질지는 미정이라고 할 수 있겠다.

​

​

☞ 정리하면,

1. 조합원 자격 취득에는 문제없음.

2. 경매가 아닌 갭투자 시 5억정도 필요

└ 32평 기준 최소비용 : 매매 7.5억 / 전세 2.5억

3. 조감도/최종 건축은 추후 변경 가능

└ 높아진 조합원 분담금으로 협의 중

​

​

​

▷ 현재 시세

• 네이버 매물 약 10~10.5억 수준
• 호갱노노 시세는 9.5억

[출처-호갱노노]

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​

​▷ 위치

[출처-리치고]

​

​

▷ 재건축 사업

• 건설사 : HDC 현대산업개발
• 종전세대 : 904세대

→ 준공 후 세대 : 1,305세대

▶ 일반분양세대 : 약 400세대

• 15개동 / 지하3층 ~ 지상 32층

​​

[아이파크 더 크레스트 조감도 / 출처-하우징워치]

​

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​

​

▣ 종합운동장 동측

​

• 사업 - 재개발(노후된 빌라/다가구/상가)

​

☞ 안양종합운동장 바로 길 맞은편부터 종합운동장 동측이라는 이름으로 재개발 사업이 진행 중이다. 최근 2차 시공사 선정이 유찰 되었으며 내달 삼성물산과 수의계약을 진행할 계획이라고 한다. 지금까지 임장 다녀본 재개발 지역 치고는 굉장히 관리가 잘되고 있는 깔끔한 지역이라고 생각되었다. 안양운동장역 이 정말 코 앞에 생기기 때문에 직접적인 신설역의 수혜를 볼 수 있는 지역이다. 또한, 역시나 현재 투자를 통해 조합원 자격은 얼마든지 가능하다고 한다.

​

삼호 재건축의 경우 평단가 4천만/평당에 일반분양을 하는데, 조합원분양가는 3.2천만/평당으로 자격이 주어진다고 한다. 동측은 이보다 높은 금액으로 일반분양이 이루어질 계획이라고 하며, 모든 가격은 현재 미정이다. 일단 시공사부터 선정 되어야 하니, 아직은 시간이 많이 남았다는 생각이 든다. 개인적으로는 이주까지 최소 3년은 필요하다고 생각된다.

​

​

​

▷ 현재 시세

• 매매 약 4억~4.7억 수준
• 전세 약 1.5억~2억 수준
• 월세 약 5,000/80 수준

→ 재개발은 물건마다 가격이 상이하여,

특히 전/월세 평균적인 가격보다는

직접 개별 물건의 가격 확인이 필요하다.

​

[출처-네이버부동산]

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​

​

​

▷ 재개발 사업 / 위치

• 안양시 도시정비사업 자료 참조

[ 출처-안양시 도시정비사업]

[정비계획도 / 출처-안양시 도시정비사업]

[안양종합운동장 동측 조감도 / 출처-한국주택경제]

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[출처-리치고]

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▣ 관양고주변 도시개발

​

• 사업 - 택지개발 사업

​

☞ 관양현대를 나와서 위쪽에는 한창 택지사업이 진행 중이었다. 관양고주변도시개발 사업이 한창 진행 중인 것으로, 관양현대 재건축이 함께 완공되면 해당 지역은 정말 완전히 새로운 지역으로 탈바꿈 될 것 같다.

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▷ 위치

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[출처-리치고]

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☞ 종합운동장동측보다 더 동측의 지역도 재개발 구역으로 묶어서 정비예정구역 진행하기에 앞서 지자체가 해당 지역 주민을 대상으로 설명회와 설문을 조사한다고 한다. 만약 해당 지역 기존 거주 주민들이 진행을 희망할 경우 정비구역으로 지정되어 또 다른 구역이 생길 예정이니 참고하면 좋을 것 같다.

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3. 첨언

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이번에 임장을 하면서

역시 임장은 눈으로만

보고 오면 안된다고 다시금 깨우쳤다.

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반드시 중개사를 들어가서

이것저것 들어봐야한다.

특히, 재건축/재개발은 더더욱

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친절하신 OO중개사 사장님 덕분에

정말 많은 것을 들을 수 있었다.

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더불어 사장님 조언으로는,

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관양현대는 최소 투자 금액이 5억 이상

(경매가 아닌 Gap 투자 진행 시)

종합운동장 동측은 최소 투자금액 3억 이상

(빌라 Gap 투자 진행 시)

필요한 상황에서,

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미래 얻을 수익(분양 후 시세차익)까지

감안할 경우, 종합운동장 동측이 훨씬

Merit가 있다고 하셨다.

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관양현대는 생각보다 분담금이 높아지면서

일반분양에 비해 누릴 수 있는 혜택이

크지 않다는 판단이다.

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물론, 종합운동장동측은

경매 취득할 수 있는 물건이 없어서

아쉽지만, 일단은 눈여겨 봐야겠다.

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+ 개인적인 추가 상념

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재개발지역은 무엇보다

구역의 규모가 중요하다.

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또한, 그 구역 중에서도

어느 하나 먼저 치고 나가는 구역이 있으면

나머지 지역도 생각보다 빠르게 진행 된다.

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나홀로 재개발 지역이 위험한 이유는

사업의 진행이 굉장히 더딜 수 있다는 데 있다.

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이를 다시금 깨닫게 해준

안양종합운동장 재개발 일대.

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여긴 정말 미니 신도시 급으로

종합 운동장 주변을 전부

새 것으로 탈바꿈하고 있는 중이니,

(전부 다 리뉴얼 되면 약 14,000세대 규모라니)

거기에 경강선은 덤

정말로 돈이 보이는 곳인 것 같다.

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참 돈 넣으면 돈 벌게 보이는데

그 돈이 또 없네.

-END-

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※ 네이버부동산, 호갱노노, 리치고, 아실 등에서 Data 발췌