임장포스팅_광명이 깃든 하안주공 9단지
1. Where
시원한 가을날,
이름처럼 밝고 환한 빛을
살펴보기 위해 갔던
또 내일이 기대되는
통합재건축이 활발하게 진행되는
(3만세대 규모의 초 거대 통합재건축)
광명 하안동 임장기
참고로, 광명시 버스정류장에
'광명하다'라고 써있는 글귀가 좋았던
★ 낙찰 결과 ★
바로 어제(10/31일) 낙찰 되었다.
- 매각가 : 약 4.38억
- 응찰인원 : 7명
- 2위와의 차이 : 약 3백만원
역시 시세대비 7천~1억 정도
저렴한 비용으로 낙찰을 받음.
세금을 감안하면, 시세차익보다는
실거주용으로 저렴하게 매수하기
경매는 참 유용한 것 같다는 결론.
2. What
▣ 광명 하안주공 9단지
- 세대수 : 1,818세대
- 준공연도 : 1990년
- 15개동 최고층수 15층
- 건설사 : 대한주택공사
☞ 오래된 주공의 구축단지이지만, 깔끔하고 단지 규모도 넓어, 돌아보는데 적잖은 시간이 소요 되었다. 주공 특유의 곡선의 측면에 비치한 계단과 복도식 아파트의 전형. 역시나 재건축 사업을 따내기 위한 건설사들의 현수막 경쟁이 상당히 열기가 뜨거움을 느낄 수 있었고, 구축의 공통점인 도로위의 주차난은 없었으면 오히려 섭섭할 그런 것. 단지 바로 옆에 하일초, 진성고를 품고 있는 나름의 초품아, 고품아였는데 또 바로 옆에는 골프연습장이 있어서 공치는 소리는 조금 시끄러울 수도 있다는 생각이 들었다. 인천/김포와 가까워가니 비행기도 나름 가까이서 종종 날아가는 것이 보인 것도 특징.
무엇보다 옆길로 나가면 산책로가 나오는데, 별과 달의 조형물이 운치를 더해주는 광명시였다.
+ 경매 대상지에는 소유자가 점유하고 있음을 여러가지로 확인 할 수 있었다.
▷ 현재 시세
- 네이버 매물 약 6억 수준
- 호갱노노 시세는 5.1억(24평 기준)
[출처-호갱노노]
▷ 위치
[출처-리치고]
▶ 재건축 진행 단계
- 안전진단 중에서 '정밀안전진단' 통과
[출처-광명시청]
[출처-광명시청]
☞ 재건축 진행의 극초기 단계이며, 최종 준공까지는 많은 시간이 필요하다. 단, 하안주공단지를 묶어서 통합재건축으로 지자체에서 '지구단위계획' 지정하면서 타 사업지역보다 속도를 내고 있어, 조금은 더 빠르게 진행되리라 예상된다.
▣ 철산래미안자이 / 광명두산위브트레지움
☞ 하안주공9단지 바로 건너편에 위치한 철산래미안자이와 두산위브트레지움은 과거 철산단지의 재건축으로 탈바꿈이 된 곳으로 하안주공의 미래를 엿볼 수 있는 '바로미터'였다.
- 철산래미안자이 - 철산주공3단지 재건축
- 광명두산위브트레지움 - 하안본주공 2단지 재건축
▣ 독산역 가는 길
☞ 하안주공9단지에서 독산역까지 얼마나 걸리나 도보로 직접 걸었는데 약 15분 정도 소요되었다. 천천히 걸으면 20분정도는 걸릴 듯. 완전 가깝다고는 할 수 없는 거리. 하지만 가는 길에 안양천도 볼 수 있으니, 나름 마음도 정화되고 좋았는데 더운 여름/추운 겨울 출퇴근으로는 쉽지 않은 거리였다.
3. 첨언
조용하면서도 아이를 키우며,
여의도, 가산테크노 등의 서울로 출퇴근하기에
하안동은 부족함이 없어 보였다.
여기에 매머드 급의 3만세대 통합 재건축이
진행된다면, 지금과는 전혀 다른 모습으로 변모하지 않을까?
물론, 철산동이 마무리 되고 하안동으로 넘어갈 것이다.
[출처-광명시청]
Anyway,
광명시 공간구조 한번 짚고가면,
- 도심 : 광명철산 / 보금자리(광명시흥신도시)
- 1부도심 : 광명역세권
- 3부도심 : 하안 / 소하 / 노온사
참고로 보금자리 사업은 광명시흥의 새로운 신도시를 추진하였으나, 부동산경기침체로 2015년 사업이 무산되었으나 다시 국토교통부에서 3기 신도시로 지정하면서, 사업 진행에 박차를 가하고 있다.
[출처-광명시청]
[출처-네이버부동산]
광명시흥 공공주택 조성사업 조감도 보면서 마무리
[출처-광명시청]
아직은 정말 시간이 많이 걸릴 듯한
하안 통합재건축이지만,
미래로 가는 것이 확실하게 결정된다면
장기적인 관점으로 투자를 접근해도
아주 좋을 것 같은 곳이었다.
근데 3기 신도시 진행은 되고 있는건가?
갑자기 불신지옥으로 빠져드는
삐뚫어진 이 내 마음
-END-
※ 네이버부동산, 호갱노노, 리치고, 아실 등에서 Data 발췌
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