임장포스팅_올림픽공원에서 러닝 가능한 거리의 오금현대 APT
1. Where
가을 하늘과 시원하게 불어오는 바람이
완연한 가을임을 느끼게 해주는 요즈음,
가을비도 촉촉하게 적셔주며
어느덧 두터운 아우터를 꺼내입고
외출을 하게 만드는 계절이다.
가장 애정하는 봄과, 가을
짧아서 더 소중하게 느껴지는 건 아닌지,
마치 일주일 반짝 폈다 사라지는,
그래서 뻔하지만 매번 설레이는 벚꽃처럼.
감성적인 글로 시작하는 거 보니,
가을인가보다.
Anyway,
계절과 상관없이 지속되는 부동산 임장.
정말 Wanna Be 지역 중에
원탑인 송파의 Positng
오금 현대 임장기
※ 관련 경매 물건 포스팅은 아래 링크 참조
👇👇👇
★ 입찰일은 10/28일 ★
낙찰 결과는 10/28일 이후 Will be updated!
2. What
▣ 오금 현대 2,3,4차 아파트
- 세대수 : 1,316세대
- 준공연도 : 1984년
- 21개동 최고층수 14
- 건설사 : 현대산업개발
☞ 우선 정문 인근 길가에 차를 정차하고, 옆길부터 먼저 걸었다. 옆길을 걸으며 보이는 잠실 롯데타워. 롯데타워는 정말 서울의 이정표가 된 느낌이다. 전세계에서 10위 안에 드는 높은 빌딩이니. 단지는 생각보다 더 넓었고, 동간 간격은 넓었다. 역시나 오래된 구축의 단점, 주차난. 특히나 송파처럼 경제적으로 여유가 있는 지역은 가구당 차량대수도 많을거라 더 주차가 힘들어 보였다. 길이라 할만한 곳에는 차가 전부 주차 되어 있는. 주차 난이도 상.
무엇보다, 다양한 건설사의 현수막 또 단지 마다 소식지를 통해 재건축이 활발하게 진행되고 있음을 느낄 수 있었다. 단, 이제 정비구역 지정이 되었고 아직 조합설립 및 시공사 선정도 되지 않은 정말 앞으로 갈 길이 먼 단지이긴하다. 투자로 접근한다면(몸테크) 족히 10년은 잡아야 하지 않을까? (사실 more than이다)
+ 추가로, 경매로는 취득하면 조합원 자격 취득에는 문제없다고 판단 된다.
▷ 현재 시세
- 네이버 매물 약 23억 수준
- 호갱노노 시세는 22.7억(58평 기준)
[출처-호갱노노]
▷ 위치
[출처-아실]
[오금현대 재건축 조감도 / 출처-오금현대재건축 추진위원회]
- 건설사 : 미정
- 종전세대 : 1,316세대
→ 준공 후 세대 : 2,436세대
▶ 일반분양세대 : 약 700세대
임대주택 (404세대)
- 19개동 / 지하5층 ~ 지상 37층
▣ 오금대림
- 세대수 : 749세대
- 준공연도 : 1988년
- 7개동 최고층수 15층
- 건설사 : 대림산업
☞ 오금현대 바로 맞은편 위치한 749세대의 오금대림아파트도 재건축 진행이 활발하다. 안전진단 E등급 통과하였다고 한다.
외국에서 보면 신기하게 여길 것들 중 하나, 우리의 주거 환경이 열악하다고 평가를 받으면 우리는 환호하고 현수막을 달고 한다. '우리 곧 무너질 것 같아. 녹물 나오고, 벽에 금가고 난리 났어!' 하면 박수쳐주고 기사나고 환호함. 그만큼 재건축, 재개발 등이 돈이 된다는 것에 열광하는 나라이다. (최근에는 재건축/재개발에 대한 관심이 많이 낮아진 것 같긴 하지만)
▷ 현재 시세
- 네이버 매물 약 15억 수준
- 호갱노노 시세는 약 15억(31평 기준)
[출처-호갱노노]
▷ 위치
[출처-리치고]
▣ 올림픽파크 센트레빌 / 올림픽선수촌 아파트
3. 첨언
송파 역시 재건축, 리모델링 등
노후 된 아파트의 Renwal이 정말 활발한
동네임을 다시금 확인한 임장이다.
참고로 리모델링의 대표로는 (공사 진행 중)
* 송파 성지 아파트 → 송파 더샾 루벤
[더샾루벤 / 출처-나무위키]
완료된 재건축 단지의 대표로는
* 송파 가락시영 → 헬리오시티
[헬리오시티 / 출처-나무위키]
손꼽을 수 있는데,
송파의 대장이라고 할 수 있는 잠실의
엘리트는
┌잠실 엘스
├잠실 리센츠
└잠실 트리지움
모두 잠실 주공이 재건축 된 것들이니.
송파는 사실 재건축의 도시라 할 수 있다.
가장 중심에 있는 잠주5(잠실 주공 5단지)
여기가 화제가 되는 이유이다.
간단하게,
재건축 사업 절차를 확인하고가면
아직 오금현대는
조합설립추진위구성이 안된 상태이니
사실 갈 길이 멀다고 생각한 근거이다.
추가로 오금은 3호선 연장의 교통 호재도 있으니
더 이상 종점이라는 오명을 벗어날 것이다.
[출처-아실]
무엇보다
계졀의 변화를 느끼며
여유를 만끽할 수 있는
올림픽공원, 석촌호수 등을
즐길 수 있는 곳이니.
마지막으로 올공의
시그니쳐를 보는 것으로 마무리.
[올공의 시그니쳐, 나홀로나무 / 출처-Travel Today]
그나저나,
잠실주공5단지는
정말 사람이 살기 힘들어 보이던데
안에는 기가막히게 멋지게 하고 살겠지?
70층을 만들 수 있게 해준다던데
내 생전에 볼 수는 있는 건가?
[잠실주공5단지 조감도 / 출처-중앙일보]
-END-
※ 네이버부동산, 호갱노노, 리치고, 아실 등에서 Data 발췌
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