밍밍하지않은마커스

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1. Where

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가을 하늘과 시원하게 불어오는 바람이

완연한 가을임을 느끼게 해주는 요즈음,

가을비도 촉촉하게 적셔주며

어느덧 두터운 아우터를 꺼내입고

외출을 하게 만드는 계절이다.

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가장 애정하는 봄과, 가을

짧아서 더 소중하게 느껴지는 건 아닌지,

마치 일주일 반짝 폈다 사라지는,

그래서 뻔하지만 매번 설레이는 벚꽃처럼.

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감성적인 글로 시작하는 거 보니,

가을인가보다.

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Anyway,

계절과 상관없이 지속되는 부동산 임장.

정말 Wanna Be 지역 중에

원탑인 송파의 Positng

오금 현대 임장​기

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​※ 관련 경매 물건 포스팅은 아래 링크 참조

👇👇👇

https://blog.naver.com/mingmingxmarcus/223619062408

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​★ 입찰일은 10/28일 ★

낙찰 결과는 10/28일 이후 Will be updated!

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2. What

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​▣ 오금 현대 2,3,4차 아파트

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• 세대수 : 1,316세대
• 준공연도 : 1984년
• 21개동 최고층수 14
• 건설사 : 현대산업개발​

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☞ 우선 정문 인근 길가에 차를 정차하고, 옆길부터 먼저 걸었다. 옆길을 걸으며 보이는 잠실 롯데타워. 롯데타워는 정말 서울의 이정표가 된 느낌이다. 전세계에서 10위 안에 드는 높은 빌딩이니. 단지는 생각보다 더 넓었고, 동간 간격은 넓었다. 역시나 오래된 구축의 단점, 주차난. 특히나 송파처럼 경제적으로 여유가 있는 지역은 가구당 차량대수도 많을거라 더 주차가 힘들어 보였다. 길이라 할만한 곳에는 차가 전부 주차 되어 있는. 주차 난이도 상.

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무엇보다, 다양한 건설사의 현수막 또 단지 마다 소식지를 통해 재건축이 활발하게 진행되고 있음을 느낄 수 있었다. 단, 이제 정비구역 지정이 되었고 아직 조합설립 및 시공사 선정도 되지 않은 정말 앞으로 갈 길이 먼 단지이긴하다. 투자로 접근한다면(몸테크) 족히 10년은 잡아야 하지 않을까? (사실 more than이다)

+ ​ 추가로, 경매로는 취득하면 조합원 자격 취득에는 문제없다고 판단 된다.

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▷ 현재 시세

• 네이버 매물 약 23억 수준
• 호갱노노 시세는 22.7억(58평 기준)

[출처-호갱노노]

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​▷ 위치

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[출처-아실]

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[오금현대 재건축 조감도 / 출처-오금현대재건축 추진위원회]​

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• 건설사 : 미정
• 종전세대 : 1,316세대

→ 준공 후 세대 : 2,436세대

▶ 일반분양세대 : 약 700세대

임대주택 (404세대)

• 19개동 / 지하5층 ~ 지상 37층

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▣ 오금대림

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• 세대수 : 749세대
• 준공연도 : 1988년
• 7개동 최고층수 15층
• 건설사 : 대림산업​

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☞ 오금현대 바로 맞은편 위치한 749세대의 오금대림아파트도 재건축 진행이 활발하다. 안전진단 E등급 통과하였다고 한다.

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외국에서 보면 신기하게 여길 것들 중 하나, 우리의 주거 환경이 열악하다고 평가를 받으면 우리는 환호하고 현수막을 달고 한다. '우리 곧 무너질 것 같아. 녹물 나오고, 벽에 금가고 난리 났어!' 하면 박수쳐주고 기사나고 환호함. 그만큼 재건축, 재개발 등이 돈이 된다는 것에 열광하는 나라이다. (최근에는 재건축/재개발에 대한 관심이 많이 낮아진 것 같긴 하지만)

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▷ 현재 시세

• 네이버 매물 약 15억 수준
• 호갱노노 시세는 약 15억(31평 기준)

[출처-호갱노노]

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​▷ 위치

[출처-리치고]

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▣ 올림픽파크 센트레빌 / 올림픽선수촌 아파트​

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3. 첨언

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송파 역시 재건축, 리모델링 등

노후 된 아파트의 Renwal이 정말 활발한

동네임을 다시금 확인한 임장이다.

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참고로 리모델링의 대표로는 (공사 진행 중)

* 송파 성지 아파트 → ​송파 더샾 루벤

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[더샾루벤 / 출처-나무위키]

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완료된 재건축 단지의 대표로는

* 송파 가락시영 → 헬리오시티

[헬리오시티 / 출처-나무위키]

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손꼽을 수 있는데,

송파의 대장이라고 할 수 있는 잠실의

엘리트는

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┌잠실 엘스

├잠실 리센츠

└잠실 트리지움

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모두 잠실 주공이 재건축 된 것들이니.

송파는 사실 재건축의 도시라 할 수 있다.

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가장 중심에 있는 잠주5(잠실 주공 5단지)

여기가 화제가 되는 이유이다.

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간단하게,

재건축 사업 절차를 확인하고가면

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아직 오금현대는

조합설립추진위구성이 안된 상태이니

사실 갈 길이 멀다고 생각한 근거이다.

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추가로 오금은 3호선 연장의 교통 호재도 있으니

더 이상 종점이라는 오명을 벗어날 것이다.

[출처-아실]

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무엇보다

계졀의 변화를 느끼며

여유를 만끽할 수 있는

올림픽공원, 석촌호수 등을

즐길 수 있는 곳이니.

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마지막으로 올공의

시그니쳐를 보는 것으로 마무리.

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[올공의 시그니쳐, 나홀로나무 / 출처-Travel Today]

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그나저나,

잠실주공5단지는

정말 사람이 살기 힘들어 보이던데

안에는 기가막히게 멋지게 하고 살겠지?

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70층을 만들 수 있게 해준다던데

내 생전에 볼 수는 있는 건가?

[잠실주공5단지 조감도 / 출처-중앙일보]

-END-

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※ 네이버부동산, 호갱노노, 리치고, 아실 등에서 Data 발췌