1. Location
모처럼 서울의 동북쪽으로 향하여
최근 집중해서 보고 있는
정비사업과 경매의 1+1 콜라보를
살펴보다가 눈에 들어 온
도봉구 창동의
APT 경매 물건을 Posting
▣ 효성상아1차 아파트
세대수 : 694세대
준공연도 : 1987년
5개동 최고층수 14층
건설사 : 동성
지하철 창동역을과 도보로 충분히 가능한 거리이다.
2. Valuation
경매물건 살펴보면,
-물건번호 : 북부1계 2023타경116112
-입찰일 : 2025년 1월 7일(1회유찰/재매)
-감정가 : 5.88억
-최저가 : 4.704억
-물건 : 도봉구 창동 상아1차 3동 509호
-평형 : 23평
1) 현재 시세
N사에 매물 최저가 5.3억,
중심 가격대는 대략 5.7억 이다.
호갱노노 현재시세는 5.4억이며,
▶ 전세 매물은 2.6억 수준이다.
▶ 전고점은 `22년 7.35억에 실거래 되었다.
2) 권리분석
오늘의 물건은 낙찰 후 명도가 필요한
"소유자 점유" 의 물건이다.
▣ 등기 갑구부터 보면
1998년 창동 상아1차 APT를 매수하신 현 소유주
안OO님의 나이는 2024년 현재 89세이다(1935년생)
소유주 안OO님은 2014년에 원주로 전거를 가셨으며,
자녀로 추정되는 안OO님이 2007년부터
전입신고 후 점유를 하고 있는 것으로 추정된다.
가족으로 추정되며,
소유자 점유로 합법적인 인도명령 대상이 된다.
이어서,
▣ 등기 을구 살펴 보면
소유권자인 안OO님이의
자녀로 추정 되는 안OO님이
채권최고액 약 1.4억의 근저당을 '14년 6월에
추가로,
채권최고액 약 1.08억의 근저당을 '19년 2월에
실행하였고 `19년에 실행한 근저당권은
대부업체로 이전 되었다. (NPL)
▣ 전입세대확인서
2011년부터 소유자인 김OO님이
전입하여 거주하고 있음을 확인 할 수 있음
소유자 점유로 확인 된다.
※ 명도를 위해선 사전 반드시 현장 임장으로 확인 할 것!
▣ 매각물건명세서
- Nothing Special !
3. 첨언
서두에 언급한 것 처럼
상아1차는 재건축사업 진행 중인 물건이다.
사실 오늘 포스팅의 주목적이었음
☞ 도봉구에서 최초로(`23년 11월) 신속통합기획 재건축을 신청한 단지로 신통기획으로 진행할 경우 정비구역을 지정하는 단계까지 통상 5년 이상 걸리는 것을 약 3년정도는 더 단축시킬 수 있는 방안이 된다. 현재 추진은 정비계획수립을 하고, 정비구역지정을 앞두고 있다.
▣ 진행 단계
▣ 신속통합기획 재건축의 진행 절차
건설사 : 미정
종전세대 : 694세대
→ 준공 후 세대 : 980세대
최고층수 지상 45층
창동역은 무엇보다 광운대 역세권과 함께
GTX 신설과 함께 역세권 복합 개발이
진행 중인 지역이다.
▣ 교통호재
GTX-C : 창동역
동북선 : 상계/월계역
간접적으로 동북선 이용 가능
이전에 여러번 포스팅 했었지만,
동북쪽에서는 창동 역세권 개발과 함께
창동쪽은 굉장히 미래 개발이 기대된다.
GTX-C를 타고 한 정거장만
밑으로 내려오면 맞이하는 광운대역은
얼마전 분양한 서울원 아이파크가
국평기준 약 14억에 분양을 하면서
많은 관심을 이끌었었다.
마찬가지로 창동역세권 개발과
광운대역세권 개발이 기대된다.
중랑천에서도 도보로 이용이 가능하지 않을까?
서울의 동북권은 교통의 개발이
무엇보다 가치를 더 높이는 데 큰 도움이 되리라 생각한다.
역세권도 조감도처럼 멋지게 조성 된다면,
더 선호하는 지역으로 변할 수 있지 않을까?
그나저나 창동은 뭐가 맛있으려나?
연말이지만, 시간 나면 창동 한번 모처럼 다녀와야지
-END-
※ 네이버부동산, 호갱노노, 아실 등에서 Data 발췌