#부동산하는_마커스 : 임장포스팅_GTX-A 개통으로 접근성이 좋아진 킨텍스의 한화포레나 APT + 문촌 19단지 (feat.GTX-A 탑승기)
임장포스팅_GTX-A 개통으로 접근성이 좋아진 킨텍스의 한화포레나 APT + 문촌 19단지 (feat.GTX-A 탑승기)
1. Where
GTX-A의 운정~서울역 구간이
개통(12/28일)됨에 따라
서북권의 교통 문제는 획기적으로 개선되었다.
서울역까지 정말 20분정도 소요되고
배차간격도 10분 내외인 GTX-A
그와 함께 정말 실거주로도
괜찮지 않을까 싶어서 다녀온
고양시 일산(킨텍스) 임장기
※ 관련 경매 물건 포스팅은 아래 링크 참조
👇👇👇
★ 낙찰 결과 ★
- 2024타경66414
12/24일 경매 진행 되었으나 예상외로 유찰 되었다.
- 감정가 : 15억
- 최저가 : 7.35억(49%)
- 매각기일 : 25.2.18일
2. What
▣ 한화 포레나 킨텍스
- 세대수 : 1,100세대
- 준공연도 : 2019년
- 6개동 최고층수 49층
- 건설사 : 한화건설
☞ GTX-A 킨텍스역을 나오자마자 반겨주는 포레나 킨텍스 단지는 예상했던 만큼 으리으리하였다. 49층의 6개동 높이는 빌딩숲을 이루고 있었으며, 나름의 상가동(거리처럼) 구성하여 생활 편의도 멋지게 만들었다. 1층 상가위의 2층에는 조경과 함께 단지 내 동선도 구비한 것이 눈길을 끌었고, 신축은 항상 GATE에서 위용을 뽐내기에 A/B 게이트를 담아보았다. 여러가지로 살기에 너무 좋아 보이는 신축의 멋진 아파트(주상복합 빌딩) 이었으나 한가지 아쉬운 점은 아직까지 공실이 많은 상가는 좀처럼 공실이 해소되긴 시간이 많이 필요해보인다. 인근 상권도 많아서(현대백화점, 마트 등) 쉽사리 공실이 해소되기는 어렵지 않을까?
▶ N사에 매물 최저가 13.5억,
▶ 중심 가격대는 대략 15억 이다.
▶ 호갱노노 현재시세는 13.6억이며,
▶ 전세 매물은 대략 7억선이다.
▶ 전고점은 `21년 17.65억에 실거래 되었다.
[출처-네이버부동산]
[출처-호갱노노]
▷ 위치
[출처-아실]
▣ 문촌마을 19단지 신우
- 세대수 : 658세대
- 준공연도 : 1994년
- 12개동 최고층수 18층
- 건설사 : 신우종합건설
☞ 포레나 킨텍스 임장을 하는 김에 인근의 다른 경매 물건 대상은 없나 찾아보다가 19단지 물건이 있기에 직접 단지를 둘러보았다. 경매물건 분석은 추후에 포스팅 할 예정. 현대백화점 맞은편에 위치한 문촌19단지는 도보로 주엽역과 킨텍스역 모두 이용할 수 있는 단지이다. 18층 규모로 90년대 1기 신도시 일산의 전형적인 아파트였으며, 지하주차장도 그 시절 단지들에 비해서는 비교적 잘 되어있었다.
▶ N사에 매물 최저가 7.3억
▶ 호갱노노 현재시세는 7억이며,
▶ 전세 매물은 대략 3억선이다.
▶ 전고점은 `22년 8.4억에 실거래 되었다.
[출처-네이버부동산]
[출처-호갱노노]
▷ 위치
[출처-네이버부동산]
▣ GTX-A (운정~서울역)
[출처-경기매일]
☞ 사실 GTX-A는 남쪽(수서~동탄) 보다는 북쪽(운정~서울역) 파급이 훨씬 크다고 생각했었다. 그리고 무엇보다 모든 퍼즐이 맞춰져 가장 중요한 서울역~삼성 구간이 완공 되어야 진정한 GTX-A의 힘이 발휘될 것이다. 신분당선과는 또 다른 느낌으로 신선했고, 기대 이상이었다. 문도 양쪽으로 열리는 것이 아니라, KTX처럼 하나의 문으로 된 것이 크게 열림. 좌석은 넓지 않고, 많진 않으나 내부 공간은 넓어서 서서 타는 공간은 넉넉하였다. 정말 킨텍스에서 서울역까지 20분 정도도 안걸린 것 같다. 최고속도 180km 까지도 달렸음(개인적으로는 200km 이상 갈 줄 알았으나)
삼성역까지 연결이 완료되는 시점에 킨텍스, 운정의 아파트들의 가치는 진정 빛나게 되지 않을까?
3. 첨언
진정 실거주라면 킨텍스를 매수하는 것은 어떨지라는 전제로 임장을 하였는데, 개인적으로 2번 유찰된 가격은 정말 좋은 기회가 될 수 있겠다고 판단 되었다. 하지만 여전히 강남 출퇴근에 있어, 서울역까지만 가는 GTX-A는 조금은 아쉬운 상황이었다. 그래도 GTX-A가 생겨서 전혀 킨텍스를 고려하지 않았던 사람들도 '매수해 볼 수도 있겠다'는 실수요가 점차 늘어날 것이라 생각되는데, 과연 시장은 어떻게 반응할지 지켜봐야겠다.
Anyway,
모처럼 찾아간 일산 호수공원의 상가동은
포레나 킨텍스처럼 공실이 엄청 많았는데,
다시금 자영업자분들이
얼마나 힘든 시기를 견디고 계신지,
또 국내 경기가 얼마나 힘든지를
몸으로 깨닫는 시간이었다.
모든 자영업자분들 기운내시길!
자영업(상가)를 하실 생각이 있으신 분이라면
'공부공'님의 상가투자 강의를
사전에 꼭 들어보시기를 추천한다.
※ 공부공님의 무인카페 강의 관련 후기글은 아래 링크 참조
👇👇👇
마지막으로 노을이 지는
킨텍스의 마천루를 보면서 마무리
-END-
※ 네이버부동산, 호갱노노, 아실 등에서 Data 발췌